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房地產廣告20年來不斷修訂
韓長吉稱，通過虛假宣傳誤導消費者一直以來都是房地產廣告界的一塊毒瘤，未來，政府對房地產廣告的把控將會越來越嚴格，不僅僅體現在出臺相關規定，還在於制定規定的內容與細節，以及具體懲罰方案等相關配套措施。
長江商報消息靠炒作“學區房”、“買房送戶口”模式難以為繼，廣告設計將更凸顯樓盤特點
房產廣告新規2月1號起實施 廣告語將拼“腦洞”
同時，在多個房地產戶外廣告中，對於價格的標示，均存在同樣的情況，不少廣告將價格的數字做得分外醒目，而後面帶上的“起”字則很不起眼。此外，《規定》中指出，“房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明”，但記者看到的多個房地產戶外廣告上，圖片明顯為效果圖，並未進行註明。
武漢多處廣告涉嫌違規
針對部分房企廣告大力宣傳的“買房可上名校”等廣告語，《規定》提出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。然而記者在走訪中看到，“省重點武珞路中學正式簽約”“名校學區房”等為入住者辦理戶口、升學等事項的廣告不在少數。此外，半年來，長江商報記者接到過不下4起開發商承諾“買房可上好學校”，最後卻無法兌現的投訴案例。而且，以“買房送學位”為噱頭吸引消費者購房並非武漢特例，也不是單個開發商獨有的伎倆。全國多個省市都發生過承諾“買房送學位”，最後卻不能上學的問題。
《規定》中指出，“房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限”。而記者在漢口某個樓盤看到，其戶外廣告對價格的描述為“7999元起”，既未標註“實際銷售價格”，也未標註“有效期限”。
1月6日，記者在某門戶網站房產頻道看到武漢一樓盤的廣告信息寫到“全齡名校學區體系，孩子成長處處勝人一籌”“距離知音橋僅千餘米”“兩大核心商圈”等廣告信息。而在對商圈的解讀中，古田商圈的凱德廣場，預計開業時間是2016年年底，廣告中並未明示。
隨著房地產廣告監管越來越嚴，未來的廣告會不會越來越沒有意思？連日來，多位專傢學者在接受長江商報記者采訪時表示，由於靠炒作“學區房”等模式難以為繼，未來廣告人將更加註重打造品牌意識，廣告設計將更凸顯創意，創作出具有特色的房地產廣告將成為趨勢。
去年7月，國傢工商總局就《房地產廣告發佈暫行規定（修訂稿）》（下稱《修訂稿》）向社會公開征求意見，並於去年9月1日起正式實施。
近一年來，在記者接觸的諸多業主投訴中，不少涉及到模糊學校、醫院等配套設施的建設情況。而此次出臺的規定明確提出，廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。
本文來源：長江商報 作者：楊玲玲
今年以來，購房者關註度較高的學位房糾紛特別多。由於過度宣傳，開發商承諾的賣點往往不能在交房時兌現。鄭源滔稱，《新規》將解決售樓時將樓盤與名校戶口“捆綁銷售”，以及對房產地理環境和周邊設施進行含糊不清的描述來誤導消費者。
時間回溯到20年前，1996年12月30日，彼時的國傢工商行政管理局首次發佈《房地產廣告發佈暫行規定》，並於次年2月開始執行，該《規定》於1998年首次修訂。
2月1日起，諸如“距離武昌火車站僅20分鐘”“已與某省級重點中學簽約，買房可上名校”“回報率高達50%”等房地產廣告表述將被視為違規。
同時，去年9月1日起正式實施的新《廣告法》將之前很多涉及到“違規”的廣告內容上升到瞭“違法”層面。新《廣告法》第二十六條專門對房地產廣告做出瞭相關規定，詳細內容為：“房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：（一）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（三）違反國傢有關價格管理的規定；（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。”
那麼，以去年的《修訂稿》作為參照，今年2月1日起實施的《規定》有何差別？記者對比發現，兩個版本都是二十二條，每條措辭大致相同。不過仍有幾處有所修改。例如，去年《修訂稿》的第三條提出，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。具體內容與新《廣告法》第二十六條一致，而在今年的《規定》中則直接將具體內容作為瞭第四條土信貸南投名間土信貸信用貸款房貸刊登。
同時，《規定》取消瞭《修訂稿》第十二條“房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積”，並將《修訂稿》第十三條中“預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容”進行瞭刪除。
1月9日，中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受長江商報記者采訪時提到，目前我國房地產廣告過分營銷，炒作概念現象較為嚴重，甚至虛假廣告問題也較為普遍。盡管房地產相關法律法規和行業規范多次進行修改和添加，但由於房地產廣告商不自覺、監管不嚴、懲罰力度不強導致房地產廣告環境仍不容樂觀。“因此關鍵是完善房地產廣告管理機制。”
廣告設計將更凸顯創意銀行2胎 銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算
1月9日，聯投置業地產事業部創意總監唐洪浪在接受長江商報記者采訪時稱，未來的廣告並不會陷入越來越沒有意思的狀況，反而會更加凸顯創意。地產廣告人會針對每個項目在不同節點的宣傳需要進行創意設計，使得廣告更加嚴謹，說服力越來越強。
連日來，長江商報記者在武漢三鎮多條街道看到，各樓盤開發商宣傳廣告甚多，但有不少有違新規。
“目前房地產廣告千篇一律，毫無品牌個性，大多著重於概念炒作，隨著房地產廣告不斷出臺新規，廣告的擬定也將發生變化。”韓長吉表示，靠炒作“學區房”、“買房送戶口”以及“超高回報率”的模式難以為繼，未來廣告人將更加註重打造品牌意識，凸顯樓盤特點，創作出具有特色的房地產廣告將成為趨勢。
某樓盤廣告打出的“省重點武珞路中學正式簽約”，不符合新規。
國傢工商總局近日公佈的《房地產廣告發佈規定》（下稱《規定》），將從今年2月1日起開始施行。1998年12月3日國傢工商行政管理局令第86號公佈的《房地產廣告發佈暫行規定》同時廢止。此外，去年7月，國傢工商總局就《房地產廣告發佈暫行規定（修訂稿）》 向社會公開征求意見，去年9月1日起，新《廣告法》正式實施，房地產廣告新規不斷加碼。
《規定》提到，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。在房地產廣告中，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
責任編輯：張梅_NF2100
內容來自163新聞
新聞來源http://money.163.com/16/0113/09/BD6VNJ2U002534NU.html
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