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房產稅試點四年 重慶高檔房銷量下降

房地產稅正式被列入十二屆全國人大常委會立法規劃,作為房地產稅范疇之一的房產稅,民眾關註度持續加溫。作為中國個人住房征收房產稅試點的兩房子信貸利率利率多少免費諮詢試算房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢房子信貸利率任何問題免費諮詢個城市之一,重慶相關部門負責人13日透露,“重慶房產稅征收四年來,對普通民眾影響不大,高檔房銷量確有下降。”

為什麼將重慶劃為試點城市之一?重慶房地產業協會研究部主任孫宏志認為,重慶房地產業處於平穩的“價值窪地”,波動不大呈健康態勢,且重慶區域宏觀經濟狀況較好,改革承受力較高,使得房產稅試點方案在重慶推行阻力小。

2011年1月,上海與重慶率先試點向居民住宅征收房產稅,以房屋為征稅對象,針對居民住房保有環節,向產權所有人進行征稅。

在重慶,房產稅的主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率在0.5%至1.2%間。

曾有業內人士指出,重慶主要針對豪宅和別墅的房產稅征收標準,對房屋的面積和價格進行極為嚴格的限制,這幾乎為豪宅“量身定做”的房產稅征收方式,應稱為房地產界的“奢侈品稅”。

針對這一說法,重慶相關部門負責人稱,“可以這麼理解。”他又進一步解釋,重慶最初試行房產稅的初衷就是抑制高端,而並非調控房價,房產稅試點的最終目的是使重慶房地產市場呈現低端有保障、中端有銷售、高端有抑制的狀態,“對普通民眾基本沒有影響”。

該負責人告訴中新社記者,重慶確實存在房產稅征收面小、在財政收入中占比低的問題。重慶市長黃奇帆曾在公開場合稱,重慶隻對住房對象的7%左右收瞭房產稅,93%左右的普通商品房對象沒有包含在內,相當於隻對少量高檔豪華公寓、別墅收瞭特別消費稅。“從市場的銷售情況看,房產稅試點第一年,重慶高檔房消費受到有力調控,平抑瞭當時的房價上漲壓力,起到瞭比較明顯的調控作用。”該負責人說。

國際房地產顧問“五大行”之一戴德梁行駐重慶機構相關人員也告訴中新社記者,“房產稅對重慶的整體影響並不明顯,最多對高端住宅稍有影響。”該說法亦得到瞭中原地產重慶市場部工作人員的證實,“2011年之後,高檔房成交量有明顯下滑趨勢”,部分業主手中持有高檔房並不止一兩處,稅款的重疊增加不僅讓已投資人感到壓力,也讓欲購高端房的人群“望而卻步”。

“房產稅在執行過程中,對商品房高端市場調控效果較明顯,但對中高端及以下基本無沖擊。”孫宏志認為,重慶由於試點房產稅,在沒有進行商品房限購的前提下,總體房價平穩,側面反映出房產稅對一般商品房市場起到調控作用。目前房地產稅即將進入立法程序,房地產市場大環境已由2011年的大熱轉變為遇冷,這一房貸新北林口房貸車貸信貸桃園桃園車貸信貸變化加劇瞭征稅政策改革的迫切性,改革的難度和阻力勢必也會加大。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150813/3288323.shtml


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