產權複雜、難分配 市府要講清楚
中國時報【陳芃、黃意涵╱台北報導】
北市都更困難重重，以南機場整宅一期公辦都更為例，北市都更處官員坦承，產權複雜，加上當地有夜市，商業和住宅考量不同，讓難度更高；前北市副市長、政大地政系教授張金鶚說，都更最困難的是分配問題，但柯市府卻沒講清楚。拍賣信貸年息借貸增貸轉貸
市府目前要推動公辦都更，以南機場、斯文里、蘭州整建住宅和台大紹興社區為主要目標。其中，又以南機場、斯文里和蘭州整宅，因屋齡老舊、整合不易，被都發局列為首要目標。
都更處舉南機場整宅為例，一、二、三期總戶數2107戶，產權複雜，建物、土地由多人持有，加上當地有夜市，商業和住宅考量不同，讓難度更高。
另，南機場整宅居民多是經濟弱勢，居民不僅擔心參與都更需付出高成本，還有重建期間安置問題，及未來可能負擔不起新屋管理費等；都更處說，要提出補貼、中繼住宅機制，增加民眾參與意願。
張金鶚說，南機場整宅每戶坪數小、大約10坪左右，都更後如「一坪換一坪」空間太小，要居民多付錢買更大空間，許多弱勢戶恐付不出。
他說，都更最難的就是分配問題，目前沒看到市府講清楚，卻本末倒置把注意力放在中繼宅，是搞錯重點。現應先取得足夠同意書，才不會白忙。
位於南機場公辦都更二期的萬華區新忠里長新竹縣轉貸邱文龍說，多數住戶都想加快都更，畢竟房子老，加上空間狹隘，住起來很不安心，有如鴿子籠。
不過邱文龍說，即便多數住戶都更意願高，但誘因不高。因目前房屋空間大都不到12坪，未來即便是1坪換1坪，都不符居住需求，「7、8坪房子要怎麼住？」
忠勤里長方荷生說，南機場公辦都更案最大問題，是都更程序沒真正走一次，也未開說明會，始終只有風聲。他強調，里民不反對公辦都更，也支持柯市府推動，只是都更後一坪換幾坪？住戶要負擔多少等問題，市府始終沒交代。
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